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11宗地842.44畝成交，
累計攬金72.2億元！
這周要說樓市頭條是哪樁，
那必須是7.21合肥土拍莫屬！
沒人告訴你比圖片更直觀的是數字嗎？
那就台中二手冰櫃買賣看圖+數字！
一張圖告訴你區域結果
一張表帶你看地塊成交
以下是今日合肥土拍回顧↓
土拍現場看點回顧
今天土拍上午領號階段，據現場消息顯示，碧桂園、招商、龍湖、弘陽、 南京銀城、和昌、新華、重慶華宇、大富、保利、旭輝、樂富強、中梁、高速地產、華地、融僑、國貿、安建、美的、聚龍 、南山、上海上坤、北京遠坤等一一現身合肥土地市場拍賣現場。
（圖為現場拿地房企）
防火防盜防媒體！土拍直播秒變"遊擊戰"!現場保安嚴禁媒體入內，不允許拍照！從2016年5月30日“史上最嚴土拍”禁止媒體進入土拍現場之後，土拍變得是那麼神秘和那麼遙遠！現在就連領取號碼牌也要嚴格保密。
（圖為現場保安嚴防媒體拍照）
從2017年5月31日土拍新政放開，1傢房企可以參與多宗地塊的競拍！於是，有錢的開發商可任性瞭！
（圖為和昌拿地代表領取的號碼牌）
（圖為碧桂園拿地代表在整理號碼牌 ）
新站地塊很火！！！超過20傢房企搶新站XZQTD193號地塊；超過15傢房企圍攻新站XZQTD215號地塊；約16傢房企競拍新站XZQTD157號地塊......多久沒有看到這樣的土拍舉牌的現場圖瞭！看著都激動！
（第一批次1號拍賣廳新站XZQTD193號地塊房企舉牌)
新房企進駐合肥！深圳南山地產首進合肥，以單價1005.92萬/畝，總價5.777億競得新XZQTD157號地塊，樓面價7544.48元/ ，溢價率139.5%！深圳市南山房地產開發有限公司1984年萌芽於深圳赤灣，04年擴展至珠江三角洲、長江三角洲和部分一線城市，年開發面積50萬平方米，到2011年底總資產達53.98億元人民幣，凈資產超過25億元。
開門！公章來啦！！！什麼情況！因為現在一傢房企可以參拍同時多宗地塊，但是隻有一個公章啊！那就這裡蓋完蓋那裡！那些參拍多宗地塊的房企，總有一個工作人員總在送公章的路上！
高速大滿貫，成為今天的超級大贏傢！今天合肥就出讓9宗居住地塊，一宗流拍，那也就是8宗居住地塊成交！高速一傢獨攬4宗！嗯！確實有錢任性！（據說其中一宗肥西[2017]8號地塊是高速兄弟單位安聯高速競得）
8個月的時間漲瞭1100元/平米！包河2017年首宗居住地塊與之前周邊出讓地塊相比確實漲瞭不少！
土拍地塊成交情況
點評：恭喜旭輝，成為烈山“第九將”。這個板塊正是新站區新盤風暴的中心，招商、綠地、華地、碧桂園、正 榮等房企已經進駐。從開發程度上來說，周邊配套不多，商業、交通、醫療、教育等都顯欠缺，已經規劃 的有學校、公園及道路，但是房價相對還屬於窪地，也是被期待的剛需集中地，就在這個7月份，碧桂園正 榮悅璽以12000元/平米左右的高層精裝價橫掃剛需市場。旭輝在合肥的項目多偏向高端，此次以8825.6元/ 平米的樓面價，與其他“八將”正面競爭，必然激烈。
點評：南山地產首次進軍合肥，7544.48元/平米的樓面價與前期華潤在附近拿下的地塊價格相當，但是57.43畝的范圍內包含公共綠地和公共通道，在一定程度上會增加成本。從位置上來說，距離主城區較遠，交通、商業等配套尚待完善，主幹道就是文忠路，向南淮海大道上有地鐵3號線，最近的購物中心為百大商業廣場，不過隨著少荃湖板塊的規劃，前景尚可期。附近在售項目並不多，當代MOMA未來城、文一錦門學院裡，目前售價高層在9500-11000元/平米之間。
點評：這是今天新站區出讓的地塊中配套最為成熟的一宗，高速以破萬的樓面價摘得，比去年和昌在附近拿下的地塊貴瞭1500元/平米。單說這塊地，標準的地鐵盤，旁邊就是1號線，還有安徽省第二人民醫院、七裡塘 小學、瑤海公園等各種配套，距離合肥火車站也比較近，後期業主生活相對來說還是會很方便的。目前周 邊在售項目有禹洲中央城、和昌香樟原著，高層價格都是目前新站區的“天花板”，14798元/平米。另外 ，這是高速今天拿的第一塊地。
點評：又是高速！樓面價高達13638元/平米，確實不便宜，去年11月份金科在附近拿下的S1605號地塊樓面價為 12500元/平米，8個月的時間漲瞭1100元/平米。先看這塊地吧，在華夏國際茶博城旁邊，實驗學校，規劃 有地鐵5號線，算是兩張比較硬的牌瞭，不過成熟的商業尚屬欠缺，購物、交通在短期內都不會很方便。值 得註意的是，目前該地塊附近並沒有項目在售，隻有在建的金科博翠天辰和濱湖陽光裡。
點評：肥西連體地塊，被高速地產獨攬！高速地產確實牛逼瞭！兩宗地塊成交單價、樓面價差距不大，樓面價8865元/平米左右，比今天新站出讓的XZQTD157和新站XZQTD215兩宗地塊的樓面價還要高！嗯！如此大手筆，看來是非常看好肥西的市場！目前地塊周邊不算繁華，但周邊公園、路網等各種工程正同步開建，預計後期政府還會在周圍再推地，引進新的發展機遇。（不過也有消息稱肥西[2017]8號地塊為高速兄弟單位安聯高速競得）
點評：合肥紫金園林以單價86萬元/畝，總價0.08557億元競得新站區XZQTD198號地塊，樓面價1074.99元/平，溢價率1.18%。新站XZQTD198號位於新站區金山路以東、規劃梨鄉路以北，占地僅9.95畝。根據競買人要求，競得人須按照規劃設計條件要求和批準的規劃方案建設1座建築面積不少於7000平方米的綜合體育館。建成後須全部自持，整體運營。
劃重點瞭！合肥土市四大信號來瞭！
1.優質地塊招商圖冊曝光地塊陸續上市！
早在4月份，2017合肥優質地塊招商圖冊曝光，霸都85宗8750畝土地面積、位置、用途全部出爐。
而在今日的土拍中，包河1宗、新站3宗、合巢經開區1宗全部出於之前曝光地塊之中。
包河S1704地塊
新站XZQTD157號
新站XZQTD215號
新站XZQTD193號
2017年土地市場在經歷瞭第一季度的“狂推”，第二季度的“冷卻”，終於在第三季度首月“回歸”！從七月份的供地量就可以看出，且居住地塊也增加！接下來的土地供應，從之前的曝光的優質地塊招商圖冊可以看出，經開區、瑤海區、肥西等土地供應下半年或迎逆轉！預計經開區將有11宗地；包河區除瞭今天出讓的2017年首宗居住地塊，接下來還將有9宗出讓；瑤海區上半年僅出讓瞭1宗商住地塊地塊面積80.5畝，接下來還有11宗地出讓，總面積高達740.27畝。但是在寸土寸金的政務區卻是“0”！
2.一萬套限價房即將上市 高層最高2.2萬/平米！
今日成交的居住類地塊總面積達797.52畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100 來計算的話，預計將為樓市新添10000套新房。值得一提的是，市區及三縣居住類地塊依然“限價”出讓，這也就意味著這一次依然不會有新地王誕生。另外，這些新房的價格已經被限定，未來入市價格不能高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
以下是這幾個區域的備案價格紅線↓
盡管之前土拍政策有所放松，但是“限價”不會放松！
3.上半年最火的是肥西，下半年預計最火的是新站！
上半年最火的是肥西！在肥西，好像總是開盤售罄、千人搶房......但是下半年可能就不是瞭！可能是新站、也可能是北城！
(圖為上半年肥西某盤開盤盛況）
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肥西目前在售房源基本是老盤且基本進入尾聲，例如禹洲天璽、信地華地城、和昌中央悅府.....盡管後來入市的也有在售，但是目前都比較低調！相比三縣中的其他區域，肥西在配套、區位等方面要更為成熟，也更加受到剛需等的青睞!由此來看，肥西新房急需“補倉”。
7月13日，華南城拿下肥西488畝“巨無霸”，讓肥西土市熱度激增。今日肥西再推2宗連體地塊上市，總面積達214.8畝，又迎來瞭高速地產，無論是買房者還是開發商都十分熱愛這片熱土！土市的緊急“補倉”，是對剛需的尊重！（開個玩笑）
其實，說到剛需，新站也是剛需的“熱土”！一月土拍新站火，七月又火！
（圖為新站區2017年新盤）
目前少荃湖板塊、職教城板塊、新蚌埠路沿線這三大板塊已經沸騰!新盤上市量大，土地供應不斷，品牌房企相繼進駐.....目前這些新盤中，7月17日碧桂園正榮悅璽首開基本售罄！可以預見下半年，新站將迎來大爆發！
4.新進房企還在增加！合肥房地產市場總有期待和驚喜！
從去年下半年開始，合肥新進房企不斷增多，且達到瞭一個高潮！目前，合肥房地產市場已經聚集瞭龍湖、新城、弘陽、招商蛇口、重慶華宇等品牌房企，且很多位於中國房地產百強中的前二十強之列！
2017年，外來房企進駐步伐進度不減，今日深圳南山地產、天津住宅集團進駐，可見房企對合肥房地產依舊看好！
結語：
近日，筆者也整理瞭合肥下半年預計入市的新盤有64傢！從上半年開盤情況來看並不是很多，所以可以肯定下半年是合肥樓市的推盤高峰。目前從備案就可以直觀的看出，7月18-19日，48小時內備案2127套待售房源！這樣的備案節奏，可見都是在準備搶跑！
（圖為7.18-7.19合肥市區備案項目）
僅在本周就有多傢房企開盤，例如文一泊心灣首開、當代未來城加推......,未來幾周可能會有更多傢新盤首開，或加推！對於之前出現千人搶房“潮”，有很多買房人空手而歸，但是在下半年入市的超多新盤，有剛需有豪宅，產品多樣化必定是能滿足合肥樓市市場的需求。所以沒有買到房的朋友可以耐心等一等！另外，筆者個人認為在今年拿地的房企中，在今年後期推地之中，部分新進合肥的房企也會趕一波熱潮，緊趕節奏，拿地推盤！所以今年在房價穩定的情況下一定是上車的大好時機。
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